Den gennemsnitlige værdi af amerikansk landbrugsjord er steget med omkring 14 % i år, selvom de stigende produktionsomkostninger som følge af dyrere råvarepriser og øget inflation dominerer billedet.
Det er andet år i træk, at amerikanske landmænd oplever en betydelig stigning i værdien af deres jord. Værdien er nu i gennemsnit 5.050 dollars per acre, ifølge en nylig oversigt fra USDA.
Professor Bruce Sherrick fra University of Illinois siger, at han ikke er overrasket over den kraftige stigning, og mener endda, at nogle af de nye NASS-resultater sandsynligvis er for konservative. Der er dog store forskelle fra stat til stat.
Gennemsnittet i Iowa er nu 9.400 dollars, hvilket er 21,4 % mere end for et år siden. Den største år-til-år stigning for dyrket jord er i Kansas, med en stigning på 25,2 % i forhold til sidste år.
Ifølge forskerne begyndte priserne at stige allerede sidste år; landmænd havde flere penge at bruge, renten faldt, og folk begyndte at købe jord, som de ellers måske ikke ville have købt, sagde professor Sherrick til amerikanske landbrugsmedier.
Det er ikke kun agerjord og landbrugsjord, som er steget i værdi; alle kategorier af landbrugsejendom er også steget med. Landbrugsejendom, inklusiv bygninger, koster i gennemsnit 3.800 dollars per hektar, en stigning på 12,4 % i forhold til sidste år. Og den gennemsnitlige værdi af græsgange er 1.650 dollars per hektar, en stigning på 11,5 %.
En økonom fra American Farm Bureau Federation siger, at stigningen i værdier er en direkte indikator for sundheden i den amerikanske landbrugsøkonomi, men der er også komplicerende faktorer.
Stigende jordværdier er godt nyt for jordejere, men det omsættes også i højere huslejepriser. For amerikanske landmænd, der lige er startet, eller som er afhængige af leje eller afgrødekontrakter for at få enderne til at mødes, kan disse forhøjelser udgøre en uoverstigelig barriere.
Det er lidt mindre klart, hvordan værdien af agerjord vil udvikle sig på kort sigt. At bremse inflationen er blevet en prioritet for Biden-administrationen, og Federal Reserve (centralbanken) forventes at fortsætte med at hæve renten.
Det kan dæmpe de stigende landbrugsjordværdier, men sandsynligvis ikke alt for meget, sagde Kevin McNew, cheføkonom hos Farmers Business Network. Han forventer, at værdien af landbrugsjord vil fortsætte med at stige i de kommende 6-12 måneder.