Der durchschnittliche Wert amerikanischer Agrarflächen ist in diesem Jahr um etwa 14 % gestiegen, obwohl die stark gestiegenen Produktionskosten aufgrund teurerer Rohstoffpreise und höherer Inflation überwiegen.
Es ist das zweite Jahr in Folge, in dem Landwirte in den Vereinigten Staaten den Wert ihres Landes deutlich steigen sahen. Der Wert liegt jetzt durchschnittlich bei 5.050 US-Dollar pro Acre, wie eine aktuelle Übersicht des USDA zeigt.
Professor Bruce Sherrick von der Universität Illinois sagt, dass ihn der starke Anstieg nicht überrascht, und meint sogar, dass einige der neuen NASS-Ergebnisse wahrscheinlich zu konservativ sind. Es gibt jedoch große Unterschiede je Bundesstaat.
Der Durchschnitt in Iowa liegt jetzt bei 9.400 US-Dollar, 21,4 % mehr als vor einem Jahr. Der größte Anstieg im Jahresvergleich erfolgt bei Ackerland in Kansas, mit einer Steigerung von 25,2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Den Forschern zufolge begannen die Preise bereits im vergangenen Jahr zu steigen, die Landwirte hatten mehr Geld zur Verfügung, die Zinsen fielen und Menschen begannen Land zu kaufen, das sie sonst vielleicht nicht gekauft hätten, sagte Professor Sherrick gegenüber amerikanischen Agrar-Medien.
Nicht nur Ackerland und Agrarflächen sind im Wert gestiegen; auch alle landwirtschaftlichen Immobilienkategorien legten zu. Bauernhofimmobilien, einschließlich Gebäude, kosten im Durchschnitt 3.800 US-Dollar pro Hektar, ein Anstieg von 12,4 % gegenüber dem Vorjahr. Und der durchschnittliche Wert von Weideland liegt bei 1.650 US-Dollar pro Hektar, eine Steigerung von 11,5 %.
Nach Ansicht eines Ökonomen der American Farm Bureau Federation ist der Anstieg der Werte ein direkter Indikator für die Gesundheit der amerikanischen Agrarwirtschaft, doch es gibt auch komplizierende Faktoren.
Steigende Bodenwerte sind eine gute Nachricht für Eigentümer, führen aber auch zu höheren Pachtpreisen. Für amerikanische Landwirte, die gerade erst starten oder auf Miet- oder Pachtflächen angewiesen sind, um über die Runden zu kommen, können diese Erhöhungen eine unüberwindbare Hürde darstellen.
Etwas weniger klar ist, wie sich der Wert von Ackerland kurzfristig entwickeln wird. Die Eindämmung der Inflation ist eine Priorität der Regierung Biden, und die Federal Reserve (Zentralbank) wird voraussichtlich die Zinsen weiter anheben.
Das könnte die steigenden Werte landwirtschaftlicher Flächen dämpfen, aber wahrscheinlich nicht allzu stark, sagte Kevin McNew, Chefökonom des Farmers Business Network. Er erwartet, dass der Wert der Agrarflächen in den nächsten 6 bis 12 Monaten weiter steigen wird.