Η μέση αξία της αμερικανικής γεωργικής γης αυξήθηκε φέτος κατά περίπου 14%, αν και λόγω των υψηλότερων τιμών πρώτων υλών και του αυξημένου πληθωρισμού, τα πολύ υψηλά παραγωγικά κόστη υπερτερούν.
Είναι το δεύτερο συνεχόμενο έτος που οι αγρότες στις Ηνωμένες Πολιτείες βλέπουν σημαντική αύξηση στην αξία της γης τους. Η μέση αξία είναι τώρα 5.050 δολάρια ανά εκτάριο, όπως προκύπτει από πρόσφατη ανασκόπηση του USDA.
Ο καθηγητής Bruce Sherrick από το Πανεπιστήμιο του Ιλινόις αναφέρει ότι δεν εκπλήσσεται από την έντονη αύξηση, ενώ σημειώνει πως ορισμένα από τα νέα αποτελέσματα του NASS πιθανότατα είναι πολύ συντηρητικά. Ωστόσο, υπάρχουν μεγάλες διαφορές ανά πολιτεία.
Ο μέσος όρος στο Ιάιοα είναι τώρα 9.400 δολάρια, 21,4% περισσότερο από έναν χρόνο πριν. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση για γεωργική γη καταγράφεται στο Κάνσας, με άνοδο 25,2% σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τους ερευνητές, οι τιμές άρχισαν να αυξάνονται ήδη από πέρυσι, οι αγρότες είχαν περισσότερα χρήματα να διαθέσουν, τα επιτόκια μειώθηκαν και οι άνθρωποι άρχισαν να αγοράζουν γη που ίσως διαφορετικά δεν θα είχαν αγοράσει, δήλωσε ο καθηγητής Sherrick στα αμερικανικά γεωργικά μέσα.
Δεν αυξήθηκε μόνο η αξία των χωραφιών και της γεωργικής γης· όλες οι κατηγορίες αγροτικής ακίνητης περιουσίας ακολούθησαν ανοδική πορεία. Το αγροτικό ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κοστίζει κατά μέσο όρο 3.800 δολάρια ανά εκτάριο, καταγράφοντας αύξηση 12,4% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Η μέση αξία των λιβαδιών είναι 1.650 δολάρια ανά εκτάριο, με αύξηση 11,5%.
Σύμφωνα με οικονομολόγο της American Farm Bureau Federation, η αύξηση των αξιών αποτελεί άμεσο δείκτη της υγείας της αμερικανικής αγροτικής οικονομίας, ωστόσο υπάρχουν και παράγοντες που περιπλέκουν την κατάσταση.
Η άνοδος της αξίας της γης είναι ευχάριστα νέα για τους ιδιοκτήτες, αλλά οδηγεί και σε υψηλότερα ενοίκια. Για τους Αμερικανούς αγρότες που μόλις ξεκινούν ή βασίζονται σε ενοίκια ή μισθώσεις για να τα βγάλουν πέρα, αυτές οι αυξήσεις μπορεί να αποτελέσουν ανυπέρβλητο εμπόδιο.
Δεν είναι τόσο σαφές πώς θα κινηθεί η αξία της γεωργικής γης σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Η επιβράδυνση του πληθωρισμού έχει καταστεί προτεραιότητα για την κυβέρνηση Μπάιντεν και αναμένεται ότι η Federal Reserve (Κεντρική Τράπεζα) θα συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια.
Αυτό ενδέχεται να περιορίσει την άνοδο των αξιών της γεωργικής γης, αλλά πιθανότατα όχι σε σημαντικό βαθμό, δήλωσε ο Kevin McNew, επικεφαλής οικονομολόγος του Farmers Business Network. Αναμένει ότι η αξία της γεωργικής γης θα συνεχίσει να αυξάνεται τους επόμενους 6-12 μήνες.