ارزش متوسط زمینهای کشاورزی آمریکایی امسال تقریباً ۱۴٪ افزایش یافته است، اگرچه به دلیل افزایش هزینههای تولید ناشی از قیمتهای بالاتر مواد اولیه و تورم بیشتر، این هزینهها غالب شدهاند.
این دومین سال متوالی است که کشاورزان در ایالات متحده شاهد افزایش قابل توجه ارزش زمینهای خود هستند. در حال حاضر ارزش متوسط هر جریب زمین ۵۰۵۰ دلار است، همانطور که از یک مرور اخیر اداره کشاورزی ایالات متحده (USDA) مشخص شده است.
پروفسور بروس شرریک از دانشگاه ایلینوی اظهار میدارد که از این افزایش قوی تعجب نمیکند و حتی اشاره میکند که برخی از نتایج جدید NASS احتمالاً محافظهکارانه گزارش شدهاند. البته تفاوتهای زیادی بین ایالات مختلف وجود دارد.
متوسط قیمت در ایالت آیووا اکنون ۹۴۰۰ دلار است که ۲۱.۴٪ بیشتر از سال گذشته میباشد. بیشترین افزایش سالانه برای زمینهای زراعی در کانزاس رخ داده است، با افزایشی ۲۵.۲٪ نسبت به سال گذشته.
به گفته محققان، قیمتها از سال گذشته آغاز به افزایش کردهاند؛ کشاورزان پول بیشتری برای هزینه کردن داشتند، نرخ بهره کاهش یافت و مردم شروع به خرید زمینهایی کردند که ممکن بود در غیر این صورت نخریده باشند، پروفسور شرریک در گفتوگو با رسانههای کشاورزی آمریکایی اعلام کرد.
نه تنها زمینهای زراعی و کشاورزی افزایش ارزش داشتهاند؛ بلکه همه دستههای املاک کشاورزی نیز همراه با آن افزایش یافتهاند. املاک مزرعهای، از جمله ساختمانها، به طور متوسط ۳۸۰۰ دلار در هر هکتار هزینه دارد که ۱۲.۴٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. همچنین ارزش متوسط چراگاهها ۱۶۵۰ دلار در هر هکتار است که ۱۱.۵٪ افزایش داشته است.
بر اساس نظر یک اقتصاددان از فدراسیون کشاورزی آمریکا، افزایش ارزشها یک شاخص مستقیم از سلامت اقتصاد کشاورزی آمریکاست، اما عوامل پیچیدهکنندهای نیز وجود دارند.
افزایش ارزش زمینها برای مالکان خبر خوبی است، اما این موضوع به افزایش قیمتهای اجاره نیز منجر میشود. برای کشاورزان آمریکایی که تازه شروع به کار کردهاند یا برای اداره امور خود به اجاره یا کشاورزی روی زمینهای اجارهای وابستهاند، این افزایشها میتواند یک سد غیرقابل عبور باشد.
چگونگی عملکرد ارزش زمینهای زراعی در کوتاهمدت کمی مبهمتر است. مهار تورم به یک اولویت برای دولت بایدن تبدیل شده و انتظار میرود فدرال رزرو (بانک مرکزی) به افزایش نرخ بهره ادامه دهد.
این ممکن است باعث کاهش افزایش ارزش زمینهای کشاورزی شود، اما احتمالاً به شیوهای شدید نخواهد بود، کوین مکنیو، اقتصاددان ارشد شبکه Farmers Business اظهار داشت. وی میگوید انتظار دارد ارزش زمینهای کشاورزی در ۶ تا ۱۲ ماه آینده همچنان افزایش یابد.