vendredi 7 octobre 2022
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La valeur comptable des terres agricoles aux États-Unis continue de croître

La valeur moyenne des terres agricoles américaines a augmenté d'environ 14% cette année, bien que la hausse des prix des produits de base et la hausse de l'inflation aient entraîné une flambée des coûts de production.

C'est la deuxième année consécutive que les agriculteurs aux États-Unis ont vu une augmentation significative de la valeur de leurs terres. La valeur est maintenant en moyenne de 5 050 $ l'acre, selon une récente enquête de l'USDA.

Le professeur Bruce Sherrick de l'Université de l'Illinois dit qu'il n'est pas surpris par la poussée, affirmant même que certains des nouveaux résultats du NASS sont probablement trop conservateurs. Il existe cependant de grandes différences selon les états.

La moyenne dans l'Iowa est maintenant de 9 400 $, 21,41 TP2T de plus qu'il y a un an. La plus forte augmentation d'une année sur l'autre pour les terres cultivées est au Kansas, avec une augmentation de 25,2% par rapport à l'année dernière.

Les prix ont commencé à augmenter dès l'année dernière, selon les chercheurs, les agriculteurs avaient plus d'argent à dépenser, les taux d'intérêt ont chuté et les gens ont commencé à acheter des terres qu'ils n'auraient peut-être pas achetées autrement, a déclaré le professeur Sherrick aux médias agricoles américains. 

Non seulement les champs et les terres agricoles ont augmenté de valeur ; toutes les catégories de propriétés agricoles ont également augmenté. L'immobilier agricole, y compris les bâtiments, coûte en moyenne 3 800 $ par acre, soit une augmentation de 12,41 TP2T par rapport à il y a un an. Et la valeur moyenne des pâturages est de 1 650 $ l'acre, une augmentation de 11,51 TP2T.

Selon un économiste de l'American Farm Bureau Federation, la hausse des valeurs est un indicateur direct de la santé de l'économie agricole américaine, mais il existe également des facteurs de complication.

La hausse des valeurs foncières est une bonne nouvelle pour les propriétaires, mais elle se traduit également par des loyers plus élevés. Pour les agriculteurs américains qui débutent ou qui comptent sur le loyer ou le bail pour joindre les deux bouts, ces augmentations peuvent constituer un obstacle insurmontable.

L'évolution de la valeur des terres cultivées à court terme est un peu moins claire. Contenir l'inflation est devenu une priorité pour l'administration Biden et la Réserve fédérale (Banque centrale) devrait continuer à relever les taux d'intérêt.

Cela pourrait freiner la hausse de la valeur des terres agricoles, mais probablement pas trop sérieusement, a déclaré Kevin McNew, économiste en chef du Farmers Business Network. Il dit s'attendre à ce que la valeur des terres agricoles continue d'augmenter au cours des 6 à 12 prochains mois.

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