Prosječna vrijednost američkog poljoprivrednog zemljišta ove je godine porasla za otprilike 14%, iako su zbog skupljih sirovina i veće inflacije znatno veći troškovi proizvodnje prevladali.
Ovo je druga godina zaredom da su poljoprivrednici u Sjedinjenim Državama značajno svjedočili porastu vrijednosti svog zemljišta. Vrijednost je sada u prosjeku 5.050 dolara po akru, pokazuje nedavni pregled USDA-e.
Profesor Bruce Sherrick sa Sveučilišta Illinois kaže da ga snažan rast ne iznenađuje, te čak smatra da su neki od novih NASS rezultata vjerojatno previše konzervativni. Postoje velike razlike među državama.
Prosjek u Iowi sada je 9.400 dolara, što je 21,4% više nego prije godinu dana. Najveći godišnji porast za obradivo zemljište zabilježen je u Kansasu, s povećanjem od 25,2% u odnosu na prošlu godinu.
Prema istraživačima, cijene su već prošle godine počele rasti; poljoprivrednici su imali više novca za trošenje, kamatne stope su pale, a ljudi su počeli kupovati zemljište koje možda inače ne bi kupili, rekao je profesor Sherrick američkim poljoprivrednim medijima.
Nisu samo oranice i poljoprivredno zemljište porasli u vrijednosti; sve kategorije poljoprivredne nekretnine pratile su taj rast. Poljoprivredne nekretnine, uključujući zgrade, u prosjeku koštaju 3.800 dolara po hektaru, što je rast od 12,4% u odnosu na prošlu godinu. Prosječna vrijednost pašnjaka je 1.650 dolara po hektaru, što predstavlja porast od 11,5%.
Prema ekonomistu American Farm Bureau Federation, porast vrijednosti je izravan pokazatelj zdravlja američkog poljoprivrednog gospodarstva, no postoje i komplicirajući faktori.
Porast vrijednosti zemljišta dobra je vijest za vlasnike, ali se također odražava u višim cijenama najma. Za američke poljoprivrednike koji tek počinju ili koji ovise o najmu ili zakupu da spoje kraj s krajem, ta povećanja mogu predstavljati nepremostivu prepreku.
Manje je jasno kako će se vrijednost obradiva zemljišta kretati na kraći rok. Usporavanje inflacije postalo je prioritetom administracije predsjednika Bidena, a očekuje se da će Federalne rezerve (središnja banka) nastaviti podizati kamatne stope.
To bi moglo usporiti rast vrijednosti poljoprivrednog zemljišta, ali vjerojatno ne previše, izjavio je Kevin McNew, glavni ekonomist Farmers Business Networka. On očekuje da će vrijednost poljoprivrednog zemljišta nastaviti rasti u narednih 6-12 mjeseci.