Il valore medio delle terre agricole statunitensi è aumentato quest'anno di circa il 14%, anche se l'aumento dei costi di produzione dovuto a materie prime più care e a un'inflazione più alta ha prevalso.
Questo è il secondo anno consecutivo in cui gli agricoltori negli Stati Uniti vedono aumentare in modo significativo il valore delle loro terre. Il valore medio attuale è di 5.050 dollari per acro, secondo un recente rapporto dell'USDA.
Il professor Bruce Sherrick dell'Università dell'Illinois afferma di non essere sorpreso dal forte aumento e sostiene addirittura che alcuni dei nuovi risultati NASS probabilmente siano troppo conservativi. Ci sono comunque grandi differenze tra gli stati.
Il valore medio in Iowa è ora di 9.400 dollari, il 21,4% in più rispetto a un anno fa. L'incremento anno su anno più alto per le terre coltivabili si registra in Kansas, con un aumento del 25,2% rispetto all'anno precedente.
Secondo i ricercatori, i prezzi hanno iniziato a salire già lo scorso anno; gli agricoltori avevano più soldi da spendere, i tassi d'interesse sono diminuiti e le persone hanno iniziato ad acquistare terre che altrimenti forse non avrebbero comprato, ha spiegato il professor Sherrick ai media del settore agricolo americano.
Non sono aumentati di valore solo i terreni e le terre agricole; anche tutte le categorie di immobili agricoli hanno seguito il trend. Le proprietà agricole, inclusi gli edifici, costano in media 3.800 dollari per ettaro, un aumento del 12,4% rispetto all'anno scorso. E il valore medio dei pascoli è di 1.650 dollari per ettaro, con un incremento dell'11,5%.
Secondo un economista dell'American Farm Bureau Federation, l'aumento dei valori è un indicatore diretto della salute dell'economia agricola americana, ma esistono anche fattori complicanti.
L'aumento del valore dei terreni è una buona notizia per i proprietari, ma si traduce anche in prezzi di affitto più alti. Per gli agricoltori americani che stanno muovendo i primi passi o che dipendono da affitti o mezzadria per tirare avanti, questi aumenti possono rappresentare una barriera insormontabile.
Non è del tutto chiaro come si comporterà il valore delle terre coltivabili nel breve termine. Contrastare l'inflazione è diventata una priorità per l'amministrazione Biden e si prevede che la Federal Reserve (Banca Centrale) continuerà ad aumentare i tassi di interesse.
Ciò potrebbe contenere l'aumento dei valori delle terre agricole, ma probabilmente non in modo eccessivo, ha detto Kevin McNew, capo economista del Farmers Business Network. Egli prevede che il valore dei terreni agricoli continuerà a salire nei prossimi 6-12 mesi.