今年、アメリカの農地の平均価値は約14%上昇しましたが、原材料価格の高騰やインフレの影響で大幅に上がった生産コストが優勢となっています。
これは、アメリカの農家が自分たちの土地の価値が大幅に上昇したのを2年連続で経験したことになります。最新のUSDAの調査によると、現在の平均価格は1エーカーあたり5,050ドルです。
イリノイ大学のブルース・シェリック教授は、この急激な上昇には驚いていないと述べ、一部の新しいNASSの結果はおそらく控えめすぎるかもしれないとも述べています。ただし、州ごとに大きな違いがあります。
アイオワ州の平均値は現在9,400ドルで、1年前に比べ21.4%の増加です。農地の前年比上昇率で最大はカンザス州で、25.2%の上昇となっています。
研究者によると、価格は昨年から上昇を始めており、農家の支出余力が増え、金利が低下し、人々がそれまで購入しなかったかもしれない土地を買い始めたとシェリック教授は米国農業メディアに語りました。
価値の上昇は畑や農地だけにとどまらず、すべての農業不動産カテゴリも同様に上昇しています。建物を含む農場不動産は平均で1ヘクタールあたり3,800ドルで、1年前から12.4%増加しました。牧草地の平均価値は1ヘクタールあたり1,650ドルで、11.5%上昇しています。
アメリカ農業連盟のエコノミストによると、価値上昇はアメリカの農業経済の健全性を直接示す指標ですが、複雑な要素も存在します。
地価の上昇は所有者には良いニュースですが、同時に賃料の上昇にもつながります。始めたばかりの農家や、賃貸やリースに依存して生計を立てている農家にとって、これらの上昇は乗り越えがたい障壁となる可能性があります。
短期的には農地の価値がどうなるかはやや不明瞭です。インフレ抑制はバイデン政権の優先事項となっており、連邦準備制度（中央銀行）は金利をさらに引き上げる見込みです。
これは農地の値上がりを抑制する可能性がありますが、おそらく深刻な影響にはならないだろうと、ファーマーズ・ビジネス・ネットワークのチーフエコノミスト、ケビン・マクニューは述べています。彼は今後6～12ヶ月間、農地の価値は引き続き上昇すると予想しています。