Vidutinė JAV žemės ūkio žemės vertė šiais metais padidėjo apie 14%, nors dėl brangesnių žaliavų kainų ir didesnės infliacijos gerokai išaugusios gamybos sąnaudos šią vertės didėjimo tendenciją šiek tiek sumenkino.
Tai jau antrieji metai iš eilės, kai JAV ūkininkai pastebi ženklų savo žemės vertės augimą. Vidutinė vertė dabar yra 5 050 dolerių už akrą, rodo neseniai paskelbtas JAV Žemės ūkio departamento (USDA) apžvalga.
Ilinojaus universiteto profesorius Bruce Sherrick teigia, kad jo nebestebina šis reikšmingas brangimas ir net mano, kad kai kurie nauji Nacionalinės žemės ūkio statistikos tarnybos (NASS) duomenys gali būti pernelyg konservatyvūs. Tačiau yra dideli skirtumai tarp valstijų.
Vidutinė vertė Aiovoje dabar siekia 9 400 dolerių, tai 21,4% daugiau nei prieš metus. Didžiausias metinis žemės ūkio paskirties žemės kainos kilimas fiksuojamas Kanzase – per metus ji padidėjo 25,2%.
Pasak tyrėjų, kainos pradėjo kilti jau pernai – ūkininkai turėjo daugiau pinigų, palūkanų normos sumažėjo, o žmonės pradėjo pirkti žemę, kurios galbūt kitu atveju nebūtų įsigiję, – sakė profesorius Sherrick JAV žemės ūkio žiniasklaidai.
Vertė kilo ne tik dirbamosioms žemėms, bet ir visoms žemės ūkio nekilnojamojo turto kategorijoms. Ūkininkų turtas, įskaitant pastatus, vidutiniškai kainuoja po 3 800 dolerių už hektarą, tai 12,4% daugiau nei praėjusiais metais. Vidutinė pievų vertė yra 1 650 dolerių už hektarą, kas reiškia 11,5% augimą.
Pasak Amerikos ūkininkų biuro federacijos ekonomisto, vertės augimas yra tiesioginis Amerikos žemės ūkio ekonomikos būklės indikatorius, tačiau yra ir sudėtingesnių veiksnių.
Didėjanti žemės vertė yra gera žinia savininkams, tačiau tai taip pat reiškia aukštesnes nuomos kainas. JAV ūkininkams, ypač pradedantiesiems ar priklausomiems nuo nuomos ar panaudos, šie kainų kilimai gali būti didelių sunkumų priežastis.
Trumpuoju laikotarpiu mažiau aišku, kaip keisis dirbamosios žemės vertė. Infliacijos sulėtėjimas yra prioritetas Bideno administracijai, o Federalinis rezervų bankas tikėtina toliau didins palūkanų normas.
Tai galėtų pristabdyti žemės ūkio žemės vertės augimą, bet greičiausiai ne per daug, sakė Farmers Business Network vyriausiasis ekonomistas Kevin McNew. Jis mano, kad per ateinančius 6–12 mėnesių žemės ūkio žemės vertė ir toliau augs.