Boekwaarde van landbouwgrond in de Verenigde Staten steeds groter

De gemiddelde waarde van Amerikaanse agrarische grond is dit jaar met ongeveer 14% gestegen, hoewel door duurdere grondstofprijzen en hogere inflatie de sterk gestegen productiekosten de overhand hebben.

Het is het tweede opeenvolgende jaar dat boeren in de Verenigde Staten de waarde van hun land aanzienlijk zagen stijgen. De waarde is nu gemiddeld 5.050 dollar per acre, blijkt uit een recent overzicht van de USDA.

Professor Bruce Sherrick van de Universiteit van Illinois zegt dat hij niet verrast is door de sterke stijging, en zegt zelfs dat sommige van de nieuwe NASS-resultaten waarschijnlijk te conservatief zijn. Er zijn wel grote verschillen per staat.

Het gemiddelde in Iowa is nu 9.400 dollar, 21,4% meer dan een jaar geleden. De grootste jaar-op-jaar stijging voor akkerland doet zich voor in Kansas, met een stijging van 25,2% ten opzichte van vorig jaar.

De prijzen begonnen volgens de onderzoekers al vorig jaar te stijgen, boeren hadden meer geld te besteden, de rente daalde en mensen begonnen land op te kopen dat ze anders misschien niet hadden gekocht, zei professor Sherrick tegen Amerikaanse agrarische media. 

Niet alleen akkers en landbouwgrond zijn in waarde gestegen;  ook alle agrarische vastgoedcategorieën stegen mee. Boerderijvastgoed, inclusief gebouwen, kost gemiddeld 3.800 dollar per hectare, een stijging van 12,4% ten opzichte van een jaar geleden. En de gemiddelde waarde van weiland is 1.650 dollar per hectare, een stijging van 11,5%.

Volgens een econoom van de American Farm Bureau Federation is de stijging van de waarden een directe indicator van de gezondheid van de Amerikaanse landbouweconomie, maar er zijn ook complicerende factoren.

Stijgende grondwaarden zijn goed-nieuws voor eigenaren, maar vertalen zich ook in hogere huurprijzen.  Voor Amerikaanse boeren die net beginnen of afhankelijk zijn van huur of pacht om de eindjes aan elkaar te knopen, kunnen deze verhogingen een onoverkomelijke drempel vormen.

Het is iets minder duidelijk hoe de waarde van akkerland het op kortere termijn zal doen. Het afremmen van de inflatie is een prioriteit geworden voor de regering-Biden en de Federal Reserve (Centrale Bank) zal naar verwachting de rente blijven verhogen.

Dat zou de stijgende landbouwgrondwaarden kunnen terugdringen, maar waarschijnlijk niet te ernstig, zei Kevin McNew, hoofdeconoom van het Farmers Business Network. Hij zegt dat hij verwacht dat de waarde van de landbouwgrond de komende 6-12 maanden zal blijven stijgen.