Den gjennomsnittlige verdien av amerikansk landbruksjord har i år steget med omtrent 14 %, selv om økte råvarepriser og høyere inflasjon har gjort de kraftig økte produksjonskostnadene dominerende.
Dette er det andre året på rad at bønder i USA har sett verdien av sin jord øke betydelig. Verdien er nå i gjennomsnitt 5 050 dollar per acre, ifølge en nylig oversikt fra USDA.
Professor Bruce Sherrick ved University of Illinois sier at han ikke er overrasket over den kraftige økningen, og mener til og med at noen av de nye NASS-resultatene sannsynligvis er for konservative. Det er store forskjeller mellom statene.
Gjennomsnittet i Iowa er nå 9 400 dollar, en økning på 21,4 % sammenlignet med året før. Den største år-for-år økningen for åkerjord finnes i Kansas, med en økning på 25,2 % sammenlignet med i fjor.
Prisene begynte å stige allerede i fjor, bønder hadde mer penger å bruke, renten falt og folk begynte å kjøpe opp jord som de ellers kanskje ikke hadde kjøpt, sa professor Sherrick til amerikanske landbruksmedier.
Det er ikke bare åkerjord og landbruksjord som har økt i verdi; alle kategorier av landbrukseiendommer har økt. Gårdsfastigheter, inkludert bygninger, koster i gjennomsnitt 3 800 dollar per hektar, en økning på 12,4 % fra året før. Og gjennomsnittsverdien av beiteland er 1 650 dollar per hektar, en økning på 11,5 %.
Ifølge en økonom ved American Farm Bureau Federation er økningen i verdiene en direkte indikator på helsen i den amerikanske landbruksøkonomien, men det finnes også kompliserende faktorer.
Økende jordverdier er gode nyheter for eierne, men fører også til høyere leiepriser. For amerikanske bønder som akkurat har startet opp eller er avhengige av leie eller feste for å få endene til å møtes, kan disse økningene utgjøre en uoverkommelig barriere.
Det er noe mindre klart hvordan verdien av åkerjord vil utvikle seg på kort sikt. Å begrense inflasjonen har blitt en prioritet for Biden-administrasjonen, og Federal Reserve (Sentralbanken) forventes å fortsette å heve renten.
Dette kan begrense den stigende verdien av landbruksjord, men sannsynligvis ikke for mye, sa Kevin McNew, sjefeconom ved Farmers Business Network. Han sier at han forventer at verdien av landbruksjord vil fortsette å stige de neste 6–12 månedene.