Średnia wartość amerykańskich gruntów rolnych wzrosła w tym roku o około 14%, choć ze względu na droższe surowce i wyższą inflację gwałtownie rosnące koszty produkcji przeważają.
To drugi z rzędu rok, w którym rolnicy w Stanach Zjednoczonych zauważyli znaczny wzrost wartości swojej ziemi. Według niedawnego raportu USDA średnia wartość wynosi obecnie 5 050 dolarów za akr.
Profesor Bruce Sherrick z Uniwersytetu Illinois mówi, że nie jest zaskoczony silnym wzrostem, a nawet dodaje, że niektóre z nowych wyników NASS mogą być prawdopodobnie zbyt konserwatywne. Istnieją jednak duże różnice w zależności od stanu.
Średnia wartość w Iowa wynosi teraz 9 400 dolarów, co stanowi wzrost o 21,4% w porównaniu do roku poprzedniego. Największy roczny wzrost wartości gruntów uprawnych odnotowano w Kansas – 25,2% w stosunku do ubiegłego roku.
Jak podają badacze, ceny zaczęły rosnąć już w zeszłym roku, rolnicy mieli więcej pieniędzy do dyspozycji, spadły stopy procentowe, a ludzie zaczęli kupować ziemię, której wcześniej być może by nie nabyli – powiedział profesor Sherrick amerykańskim mediom rolniczym.
Wzrosły nie tylko ceny pól uprawnych i gruntów rolnych; wszystkie kategorie nieruchomości rolniczych odnotowały wzrost. Nieruchomości farmowe, w tym budynki, kosztują średnio 3 800 dolarów za hektar, co oznacza wzrost o 12,4% w porównaniu do roku poprzedniego. Średnia wartość pastwisk to 1 650 dolarów za hektar, a wzrost wynosi 11,5%.
Według ekonomisty z American Farm Bureau Federation wzrost wartości jest bezpośrednim wskaźnikiem kondycji amerykańskiej gospodarki rolnej, lecz istnieją też czynniki komplikujące.
Rosnące wartości gruntów to dobre wiadomości dla właścicieli, ale przekładają się też na wyższe czynsze. Dla amerykańskich rolników, którzy dopiero zaczynają działalność lub są zależni od dzierżawy czy najmu, takie podwyżki mogą stanowić barierę nie do pokonania.
Mniej jasne jest, jak w krótszym terminie zachowa się wartość gruntów uprawnych. Spowolnienie inflacji stało się celem administracji Bidena, a Rezerwa Federalna (Fed) prawdopodobnie będzie kontynuować podnoszenie stóp procentowych.
Mogłoby to ograniczyć rosnące wartości gruntów rolnych, ale prawdopodobnie nie w sposób drastyczny, powiedział Kevin McNew, główny ekonomista Farmers Business Network. Przewiduje on, że wartość gruntów rolnych będzie się nadal podnosić w ciągu najbliższych 6-12 miesięcy.