O valor médio das terras agrícolas americanas aumentou cerca de 14% este ano, embora os custos de produção tenham disparado devido ao aumento dos preços das matérias-primas e à maior inflação.
Este é o segundo ano consecutivo em que os agricultores dos Estados Unidos viram o valor de suas terras aumentar significativamente. O valor agora é em média 5.050 dólares por acre, conforme um levantamento recente do USDA.
O professor Bruce Sherrick, da Universidade de Illinois, afirma que não está surpreso com o forte aumento e diz até que alguns dos novos resultados do NASS provavelmente são conservadores demais. Existem grandes variações entre os estados.
A média em Iowa é agora de 9.400 dólares, 21,4% mais do que há um ano. O maior aumento ano a ano para terras cultiváveis ocorreu em Kansas, com uma alta de 25,2% em relação ao ano anterior.
Segundo os pesquisadores, os preços já começaram a subir no ano passado; os agricultores tinham mais dinheiro para gastar, os juros caíram e as pessoas começaram a comprar terras que talvez, de outra forma, não teriam comprado, disse o professor Sherrick à mídia agrícola americana.
Não só as terras cultiváveis e agrícolas valorizaram-se; todas as categorias de imóveis agrícolas também aumentaram. Imóveis rurais, incluindo edifícios, custam em média 3.800 dólares por hectare, um aumento de 12,4% em relação ao ano passado. E o valor médio da pastagem é 1.650 dólares por hectare, um aumento de 11,5%.
Segundo um economista da American Farm Bureau Federation, o aumento dos valores é um indicador direto da saúde da economia agrícola americana, mas existem fatores complicadores.
O aumento dos valores das terras é uma boa notícia para os proprietários, mas também se traduz em aluguéis mais altos. Para os agricultores americanos que estão começando agora ou que dependem de aluguel ou arrendamento para equilibrar as contas, esses aumentos podem representar uma barreira intransponível.
É um pouco menos claro como o valor das terras cultiváveis vai se comportar no curto prazo. Controlar a inflação tornou-se uma prioridade para o governo Biden, e espera-se que o Federal Reserve (Banco Central) continue aumentando os juros.
Isso pode reduzir o valor crescente das terras agrícolas, mas provavelmente não de forma muito severa, disse Kevin McNew, economista-chefe do Farmers Business Network. Ele afirma que espera que o valor das terras agrícolas continue subindo nos próximos 6 a 12 meses.