Valoarea medie a terenurilor agricole americane a crescut anul acesta cu aproximativ 14%, deși costurile de producție au crescut semnificativ din cauza prețurilor mai mari la materiile prime și a inflației ridicate.
Acesta este al doilea an consecutiv în care fermierii din Statele Unite au văzut o creștere semnificativă a valorii terenurilor lor. Valoarea este acum în medie 5.050 de dolari pe acru, conform unui raport recent al USDA.
Profesorul Bruce Sherrick de la Universitatea din Illinois spune că nu este surprins de această creștere puternică și afirmă chiar că unele dintre noile rezultate NASS sunt probabil prea conservatoare. Există diferențe mari între state.
Media din Iowa este acum de 9.400 de dolari, cu 21,4% mai mult față de anul trecut. Cea mai mare creștere anuală a valorii terenurilor agricole se înregistrează în Kansas, cu un avans de 25,2% față de anul precedent.
Potrivit cercetătorilor, prețurile au început să crească încă de anul trecut, fermierii aveau mai mulți bani disponibili, dobânzile au scăzut și oamenii au început să cumpere terenuri pe care altfel poate nu le-ar fi achiziționat, a declarat profesorul Sherrick pentru media agricolă americană.
Nu doar terenurile agricole și câmpurile au crescut în valoare; toate categoriile de proprietăți agricole au înregistrat creșteri. Terenurile agricole cu clădiri de fermă costă în medie 3.800 de dolari pe hectar, o creștere de 12,4% față de anul precedent. Iar valoarea medie a pășunilor este de 1.650 de dolari pe hectar, o creștere de 11,5%.
Potrivit unui economist de la American Farm Bureau Federation, creșterea valorilor este un indicator direct al sănătății economiei agricole americane, dar există și factori complicatori.
Creșterea valorilor terenurilor reprezintă vești bune pentru proprietari, dar se reflectă și în chirii mai mari. Pentru fermierii americani care sunt abia la început sau depind de închirierea terenurilor pentru a se descurca, aceste creșteri pot reprezenta o barieră dificil de depășit.
Este mai puțin clar cum va evolua pe termen scurt valoarea terenurilor agricole. Încetinirea inflației a devenit o prioritate pentru administrația Biden, iar Rezerva Federală (banca centrală) este de așteptat să continue să majoreze dobânzile.
Acest lucru ar putea reduce creșterea valorilor terenurilor agricole, dar probabil nu într-o măsură prea severă, a spus Kevin McNew, economist-șef al Farmers Business Network. El estimează că valoarea terenurilor agricole va continua să crească în următoarele 6-12 luni.