Средняя стоимость американских сельскохозяйственных земель в этом году выросла примерно на 14%, хотя из-за более дорогих сырьевых товаров и высокой инфляции резко возросшие производственные затраты берут верх.
Это уже второй год подряд, когда фермеры в Соединённых Штатах значительно видят рост стоимости своей земли. В среднем стоимость сейчас составляет 5 050 долларов за акр, как показал недавний обзор USDA.
Профессор Брюс Шеррик из Университета Иллинойса говорит, что его не удивляет резкий рост, а некоторые из новых результатов NASS он даже считает слишком консервативными. При этом существуют значительные различия по штатам.
Средняя стоимость в Айове сейчас составляет 9 400 долларов, что на 21,4% больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший годовой рост для пашни наблюдается в Канзасе — 25,2% по сравнению с прошлым годом.
По словам исследователей, цены начали расти ещё в прошлом году, фермеры получили больше денег, снизились процентные ставки, и люди стали скупать земли, которые раньше, возможно, не купили бы, — сказал профессор Шеррик американским аграрным СМИ.
Рост стоимости наблюдается не только на пашнях и сельскохозяйственных землях; все категории сельскохозяйственной недвижимости также подорожали. Фермерская недвижимость, включая здания, стоит в среднем 3 800 долларов за гектар, что на 12,4% больше, чем год назад. Средняя стоимость пастбищ составляет 1 650 долларов за гектар, рост на 11,5%.
По мнению экономиста Ассоциации фермеров Америки (American Farm Bureau Federation), рост стоимости является прямым индикатором здоровья сельскохозяйственной экономики США, хотя существуют и осложняющие факторы.
Рост стоимости земли — это хорошие новости для владельцев, но также ведёт к увеличению арендной платы. Для начинающих американских фермеров или тех, кто зависит от аренды или найма, эти повышения могут стать непреодолимым препятствием.
Менее понятно, как будет меняться стоимость пашен в краткосрочной перспективе. Борьба с инфляцией стала приоритетом для администрации Байдена, и Федеральная резервная система (Центральный банк США) вероятно продолжит поднимать процентные ставки.
Это могло бы сдержать рост стоимости сельскохозяйственных земель, но, скорее всего, не сильно, — сказал Кевин МакНью, главный экономист Farmers Business Network. Он ожидает, что стоимость сельхозземель будет расти ещё в течение следующих 6-12 месяцев.