Povprečna vrednost ameriških kmetijskih zemljišč se je letos povečala za približno 14 %, čeprav so zaradi dražjih surovin in višje inflacije stroški proizvodnje močno narasli.
To je že drugo zaporedno leto, da so kmetje v Združenih državah močno opazili rast vrednosti svojih zemljišč. Povprečna vrednost je zdaj 5.050 dolarjev na acre, kaže nedavna analiza USDA.
Profesor Bruce Sherrick z univerze v Illinoisu pravi, da ga močno povečanje ne preseneča in doda, da so nekateri novi rezultati NASS verjetno celo preveč zadržani. Obstajajo velike razlike med zveznimi državami.
Povprečje v Iowi je zdaj 9.400 dolarjev, kar je 21,4 % več kot pred letom dni. Največje letno povečanje vrednosti njiv zaznavajo v Kansasu, in sicer za 25,2 % v primerjavi z lanskim letom.
Po besedah raziskovalcev so se cene začele dvigovati že lani, kmetje so imeli več denarja za razpolago, obrestne mere so padale, ljudje pa so začeli kupovati zemljišča, ki jih sicer morda ne bi, je profesor Sherrick povedal ameriškim kmetijskim medijem.
Vrednosti niso narasle samo njive in kmetijska zemljišča; prav vse kategorije kmetijskih nepremičnin so zrasle. Kmetijska nepremičnina, vključno z objekti, zdaj povprečno stane 3.800 dolarjev na hektar, kar je povečanje za 12,4 % v primerjavi z letom prej. Povprečna vrednost pašnikov je 1.650 dolarjev na hektar, kar pomeni 11,5-% rast.
Po mnenju ekonomista iz American Farm Bureau Federation je rast vrednosti neposreden pokazatelj zdravja ameriške kmetijske ekonomije, vendar obstajajo tudi zapleteni dejavniki.
Naraščajoče vrednosti zemljišč so dobra novica za lastnike, a povzročajo tudi višje najemnine. Za ameriške kmete, ki šele začenjajo ali so odvisni od najemnin ali oddajanja v najem, so lahko te podražitve nepremostljiva ovira.
Malce manj jasno je, kako se bo vrednost njiv obnesla na krajši rok. Zajezitev inflacije je prioriteta Bidnove vlade, pričakuje pa se, da bo Federal Reserve (zvezna banka) še naprej zviševal obrestne mere.
To bi lahko zaviralo rast vrednosti kmetijskih zemljišč, a verjetno ne pretirano, pravi Kevin McNew, glavni ekonomist Farmers Business Network. Pove, da pričakuje, da bo vrednost kmetijskih zemljišč v naslednjih 6 do 12 mesecih še naprej rasla.