Amerikan tarım arazilerinin ortalama değeri bu yıl yaklaşık %14 oranında arttı; ancak, yükselen hammadde fiyatları ve artan enflasyon nedeniyle hızla yükselen üretim maliyetleri ön plana çıktı.
ABD'deki çiftçiler arazi değerlerinde üst üste ikinci yılda önemli bir artış gördü. USDA'nın son incelemesine göre, değer şu anda kişi başına ortalama 5.050 dolar.
Illinois Üniversitesi'nden Profesör Bruce Sherrick, bu güçlü artış karşısında şaşırmadığını belirterek, bazı yeni NASS sonuçlarının muhtemelen fazla muhafazakar olduğunu ifade etti. Ancak eyaletler arasında büyük farklılıklar var.
Iowa'da ortalama değer şu an 9.400 dolar, bu da bir yıl öncesine göre %21,4 artış anlamına geliyor. Tarım arazilerinde yıllık en büyük artış Kansas'ta gerçekleşti, geçen yıla kıyasla %25,2 yükseldi.
Profesör Sherrick, araştırmacıların ifadesine göre fiyatların geçen yıl yükselmeye başladığını, çiftçilerin harcama gücünün arttığını, faiz oranlarının düştüğünü ve insanların normalde almayacakları toprakları satın almaya başladığını Amerikan tarım medyasına anlattı.
Sadece tarlalar ve tarım arazileri değil, tüm tarımsal gayrimenkul kategorileri değer kazandı. Tarla binaları dahil çiftlik gayrimenkulü dönüm başına ortalama 3.800 dolar oldu, bu da geçen yıla göre %12,4 artış demek. Meraların ortalama değeri dönüm başına 1.650 dolar, %11,5 artmış durumda.
American Farm Bureau Federation’dan bir ekonomiste göre bu değer artışları, Amerikan tarım ekonomisinin sağlığının doğrudan bir göstergesi ancak bazı karmaşık etkenler de mevcut.
Toprak değerlerinin artması arazi sahipleri için iyi bir haber olsa da, aynı zamanda kira fiyatlarının yükselmesi anlamına geliyor. Kiralık veya sözleşmeli arazilerle geçinen ve yeni başlayan Amerikan çiftçileri için bu artışlar aşılması güç bir engel teşkil edebilir.
Tarım arazilerinin değerinin kısa vadede nasıl bir performans göstereceği ise biraz daha belirsiz. Enflasyonu dizginlemek Biden yönetimi için öncelik haline geldi ve Federal Rezervin (Merkez Banka) faiz oranlarını artırmaya devam etmesi bekleniyor.
Bu durum tarım arazisi fiyatlarındaki artışı yavaşlatabilir ancak muhtemelen çok ciddi olmayacaktır, diye belirtti Farmers Business Network baş ekonomisti Kevin McNew. Önümüzdeki 6-12 ay boyunca tarım arazisi değerlerinin artmaya devam edeceğini tahmin ediyor.