Середня вартість американських сільськогосподарських земель цього року зросла приблизно на 14%, хоча через дорожчі сировинні товари та вищу інфляцію різке зростання виробничих затрат переважає.
Це вже другий рік поспіль, коли фермери у Сполучених Штатах відчувають значне зростання вартості їхніх земель. Середня вартість нині становить 5050 доларів за акр, свідчать останні дані USDA.
Професор Брюс Шеррік з Університету Іллінойсу каже, що його не дивує таке стрімке зростання, а деякі нові дані NASS, ймовірно, навіть завищено стримано. Водночас існують значні відмінності за штатами.
Середня вартість у Айові зараз 9400 доларів, що на 21,4% більше, ніж торік. Найбільше зростання «польових» земель з року в рік спостерігається у Канзасі — на 25,2% порівняно з минулим роком.
За словами дослідників, ціни почали зростати ще минулого року: у фермерів стало більше грошей, відсоткові ставки впали, і люди почали купувати землю, яку раніше, можливо, не купували, — сказав професор Шеррік американським аграрним ЗМІ.
Вартість зросла не лише для орних та сільськогосподарських земель; усі категорії сільськогосподарської нерухомості теж зросли у вартості. Фермерська нерухомість, включно зі спорудами, в середньому коштує 3800 доларів за гектар, що на 12,4% більше, ніж рік тому. Середня вартість пасовищ становить 1650 доларів за гектар, зростання на 11,5%.
За словами економіста Американської фермерської бюро федерації, зростання вартості є прямим індикатором стану американської сільськогосподарської економіки, проте є також і фактори, що ускладнюють ситуацію.
Зростання цін на землю — це добра новина для власників, але воно також означає вищі орендні ставки. Для американських фермерів, що тільки починають діяльність або залежать від оренди чи пайової плати, ці підвищення можуть стати непереборною перешкодою.
Менш очевидно, як у короткостроковій перспективі будуть змінюватися ціни на орні землі. Стримування інфляції стало пріоритетом для адміністрації Байдена, а Федеральна резервна система (центральний банк) очікується продовжить підвищувати процентні ставки.
Це може стримати зростання вартості сільськогосподарських земель, але, ймовірно, не надто сильно, сказав провідний економіст Farmers Business Network Кевін МакНью. Він очікує, що вартість сільськогосподарських земель продовжить зростати впродовж наступних 6-12 місяців.