اس سال امریکی زرعی زمین کی اوسط قیمت تقریباً 14% بڑھ گئی ہے، اگرچہ مہنگی ہوئی خام مال کی قیمتیں اور زیادہ ہوئی مہنگائی کی وجہ سے بڑھتی ہوئی پیداواری لاگت غالب ہے۔
یہ دوسرا سال ہے جب امریکہ کے کسانوں نے اپنی زمین کی قیمت میں نمایاں اضافہ دیکھا ہے۔ USDA کے حالیہ جائزے کے مطابق اب اوسط قیمت فی ایکڑ 5,050 ڈالر ہے۔
ایلینائے یونیورسٹی کے پروفیسر بروس شیریک کہتے ہیں کہ انہیں اس شدید اضافے پر حیرت نہیں ہوئی، بلکہ کچھ نئی NASS رپورٹس غالباً قدرے محتاط ہیں۔ ریاستوں کے درمیان بڑے تفاوت بھی موجود ہیں۔
آئیووا میں اوسط قیمت اب 9,400 ڈالر ہے جو پچھلے سال کے مقابلے میں 21.4% زیادہ ہے۔ سب سے زیادہ سالانہ افزائش کینساس میں ہوئی ہے، جہاں یہ 25.2% بڑھ گئی ہے۔
پروفیسر شیریک نے امریکی زرعی میڈیا کو بتایا کہ ماہرین کے مطابق قیمتوں میں اضافہ پچھلے سال سے شروع ہو چکا تھا، کسانوں کے پاس زیادہ مالی وسائل تھے، سود کی شرح گھٹ رہی تھی اور لوگ ایسی زمین خریدنا شروع کر چکے تھے جو شاید ورنہ نہیں خریدتے۔
نہ صرف کھیت اور زرعی زمین کی قیمت بڑھی ہے، بلکہ تمام زرعی جائیدادوں کی اقسام کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ فارم جائیداد، جس میں عمارتیں بھی شامل ہیں، کی اوسط قیمت فی ہیکٹر 3,800 ڈالر ہے، جو ایک سال قبل کے مقابلے میں 12.4% زیادہ ہے۔ اور چراگاہ کی اوسط قیمت 1,650 ڈالر فی ہیکٹر ہے، جو 11.5% کا اضافہ ہے۔
امریکی فارم بیورو فیڈریشن کے ایک ماہرِ معاشیات کے مطابق قیمتوں کا بڑھنا امریکی زرعی معیشت کی صحت کی ایک فوری نشانی ہے، لیکن اس کے ساتھ پیچیدہ عوامل بھی موجود ہیں۔
زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں مالکان کے لیے خوشخبری ہیں، لیکن یہ کرایوں میں اضافے کا سبب بھی بنتی ہیں۔ نئے امریکی کسان جنہیں زمین کرایے یا لیز پر لینا پڑتی ہے، ان کے لیے یہ اضافے ایک بڑی رکاوٹ ثابت ہو سکتے ہیں۔
یہ ابھی مکمل طور پر واضح نہیں ہے کہ کھلی زمین کی قیمت مختصر مدت میں کیسی رہے گی۔ مہنگائی کو روکنا بائیڈن حکومت کی ترجیح بن چکا ہے اور فیڈرل ریزرو (مرکزی بنک) متوقع ہے کہ سود کی شرح میں اضافہ جاری رکھے گا۔
یہ زرعی زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو قابو میں لا سکتا ہے، مگر غالباً اتنی شدت سے نہیں، کہتے ہیں کیون میک نیو، فارمرز بزنس نیٹ ورک کے چیف اکنامسٹ۔ وہ توقع کرتے ہیں کہ زرعی زمین کی قیمت اگلے 6 سے 12 ماہ تک بڑھتی رہے گی۔