Giá trị trung bình của đất nông nghiệp Mỹ năm nay đã tăng khoảng 14%, mặc dù chi phí sản xuất tăng mạnh do giá nguyên liệu đắt đỏ hơn và lạm phát cao hơn đang chiếm ưu thế.
Đây là năm thứ hai liên tiếp nông dân tại Hoa Kỳ chứng kiến giá trị đất của họ tăng đáng kể. Giá trị hiện nay trung bình là 5.050 đô la mỗi mẫu Anh, theo một báo cáo gần đây của USDA.
Giáo sư Bruce Sherrick từ Đại học Illinois cho biết ông không ngạc nhiên trước sự tăng mạnh này, thậm chí ông cho rằng một số kết quả mới từ NASS có thể hơi thận trọng. Tuy nhiên, có sự khác biệt lớn giữa các bang.
Trung bình tại Iowa hiện là 9.400 đô la, tăng 21,4% so với một năm trước. Mức tăng hàng năm lớn nhất đối với đất trồng trọt xảy ra ở Kansas, với mức tăng 25,2% so với năm trước.
Theo các nhà nghiên cứu, giá cả đã bắt đầu tăng từ năm ngoái, nông dân có nhiều tiền hơn để chi tiêu, lãi suất giảm và người mua bắt đầu mua đất mà trước đây có thể họ không mua, giáo sư Sherrick nói với các phương tiện truyền thông nông nghiệp Mỹ.
Không chỉ đất trồng trọt và đất nông nghiệp tăng giá; tất cả các loại bất động sản nông nghiệp cũng đều tăng theo. Bất động sản trang trại, bao gồm các công trình, trung bình có giá 3.800 đô la mỗi ha, tăng 12,4% so với một năm trước. Giá trị trung bình của đất đồng cỏ là 1.650 đô la mỗi ha, tăng 11,5%.
Theo một nhà kinh tế của Liên đoàn Mỹ Farm Bureau Federation, sự tăng giá này là chỉ số trực tiếp cho sức khỏe của nền kinh tế nông nghiệp Mỹ, nhưng cũng có các yếu tố phức tạp.
Giá đất tăng là tin tốt cho các chủ sở hữu, nhưng đồng thời cũng dẫn đến giá thuê cao hơn. Đối với nông dân Mỹ mới bắt đầu hoặc phụ thuộc vào thuê hoặc cho thuê để xoay sở, những mức tăng này có thể trở thành rào cản không thể vượt qua.
Chưa rõ giá trị đất trồng trọt sẽ diễn biến như thế nào trong ngắn hạn. Kiềm chế lạm phát đã trở thành ưu tiên của chính quyền Biden và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Federal Reserve) được dự đoán sẽ tiếp tục tăng lãi suất.
Điều này có thể làm giảm tốc độ tăng giá đất nông nghiệp, nhưng có lẽ không quá nghiêm trọng, theo ông Kevin McNew, kinh tế trưởng mạng lưới Farmers Business Network. Ông dự báo giá trị đất nông nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong 6-12 tháng tới.